2天8城楼市调控密集升级，无锡已跟进！
丁酉年 ●八月
初六
调控
2017-09-25
星期一
宜
余事勿取
忌
探病
余事勿取
9月22日起，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8座城市，再度发布楼市调控政策，其中不少城市是深夜发声，连夜发布楼市新政。
除西安、武汉外，其余城市实施了限售。据不完全统计，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。
八城调控重点一览
1.石家庄调控升级！拥有3套住房8年之内不得上市交易；彻底锁死流动性。
2.南宁限售！一、二手房证未满两年不得交易。
3.重庆限售！9月23日起，新房、二手房住房满两年后才能上市交易。
4.南昌调控升级！住宅取得不动产证后满两年才可转让。
5.长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易。
6.西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部门申报。
7.贵阳楼市新政！购买新建商品住房三年内不可转让。
8.武汉楼市新政！叫停“全款购房可优先选房”，取得预证前不得先收费。
限售阵营已超45城
梳理各地政策，南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让，贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让；石家庄要求新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。
此外，南昌市针对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目转让作出了具体规定：在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（以下简称“三限房”）等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
回顾以往，3月24日，福建省厦门市发布国内首个“限售令”，规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，成都、福州、青岛等城市纷纷宣布新购住房取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。据记者不完全统计，目前全国已经有超过45个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市限售年限最长，达到10年。
为何这8个城市此时要加码调控？
对于这波调控的原因，业内人士分析认为，这些城市近期房价涨幅较快是重要原因。
根据国家统计局公布的8月房价数据，这些新增限售城市房价涨幅高于同类型城市，新建商品住宅价格同比上涨幅度为8.7%~16.9%。具体来看，重庆上涨12.9%、南昌上涨8.7%、南宁上涨12.5%、贵阳上涨9.2%、石家庄上涨9.5%，长沙更是以16.9%的同比涨幅领涨。此外，西安同比上涨14.7%，武汉同比上涨9%。
除了房屋交易外，中原地产数据显示，今年前8个月这8个城市土地市场也比较火热，重庆土地出让金超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。
此前，一线和热点二三线城市调控政策比较严格，所以许多投资者有向政策较为宽松的二三线城市转移的倾向，这也导致了这些城市房价上扬。监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政，释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”，限售有利于进一步稳定市场预期。
新一轮限售再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心，易居研究院智库中心研究总监严跃认为，之所以强调“限售”而不是“限购”，主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市。通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制，将使市场更加理性。
部分业内人士认为，未来不排除会有城市跟进出台调控新政。不过，也有分析认为，一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。
最新：无锡限购升级
来源：乐居、每日经济新闻、深圳CRIC、e房网、武汉新闻
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